Как выбрать земельный участок?

Процесс выбора земельного участка всегда представлял собой непростую задачу. Потому что всегда хочется сделать правильный выбор. Хочется, чтобы дом, который будет стоять на нём, не проседал, и в подвале через время не появлялась вода из-за подземных рек.

Вы можете бегать несколько дней и рассматривать существующие на рынке предложения. Абсолютно «голые» участки и варианты, где вместе с земельными участками вам предлагают забрать какой-нибудь сарайчик, бытовку или летнюю кухню.

Вам хочется не ошибиться. Потому, как считает хаубайселл, что земля, на которой будет стоять ваш будущий дом – это не «само по себе разумеющееся»... Земля – это ваше будущее и семейное благополучие.

Как выбрать земельный участок? Как не промахнуться?

Вы можете приобрести участок с небольшой постройкой, а затем предложить её в качестве места для ночлега строителям. С другой стороны – лишнее строение позднее может вызвать массу неприятностей с его сносом. Безусловно, этот вопрос должен решаться в первую очередь. Но, как ни парадоксально это звучит, всё же вам следует сосредоточиться немного на других деталях. И Hоw-Buу-Sell.ру постарается помочь сделать правильный выбор и не пожалеть.

Площадь участка

Если вы выберете большой участок, вполне вероятно, что его часть после строительства дома будет неухоженной. Так как у вас просто не будет сил или времени, чтобы обустроить его.

Слишком маленький участок земли грозит вам тем, что через время вы не сможете построить на нём баню или летнюю кухню, например.

Вполне возможно, что участка площадью 8-20 соток, может хватить. Но лучше рассчитайте площадь участка в соответствии с формулой: Sх10, где S – площадь дома.

Экологичность

Хау-бай-селл считает, что выбирать земельный участок лучше по тому направлению, где наиболее благоприятная экологическая обстановка. Здесь важно убедиться, что поблизости нет заводов и промышленных предприятий.

Наличие зелёных массивов и плодородных почв говорит о том, что вы сможете разбить на участке красивый и цветущий сад и украсить аллеи зелёными насаждениями.

Месторасположение земельного участка

Наличие транспортной развязки и близкое расположение к черте города позволит не тратить по 2-3 часа на то, чтобы добраться до мегаполиса. Но здесь есть свои нюансы.

Например, стоит заранее узнать о планах по расширению городских застроек. Ибо если город планируют расширять, ваш будущий дом вместе со всеми постройками может оказаться под угрозой сноса.

Также стоит учесть и «пробок» на дорогах по пути к участку.

Геологические особенности почвенного состава

Здесь, конечно, не обойтись без профессионалов. Если есть возможность, сделайте запрос и узнайте: какова несущая способность верхних слоёв, выбранного вами земельного участка, насколько он защищён от проседания грунта, залегают ли неподалёку грунтовые воды и каков состав почвы вообще.

Для некоторых земельных участков требуется разрешение на застройку от городской администрации или рекомендации относительно количества этажей, удалённости от водоёмов и близлежащих строений.

Зелёные насаждения

Как вы понимаете, чтобы построить дом, нужен чистый участок без деревьев и кустарников.

Если таковые присутствуют, то вам придётся потратить немало времени и денежных средств на вырубку деревьев и выкорчёвывание кустарников. А если их очень много, придётся также обойти всю нашу бюрократическую машину, чтобы получить разрешение на вырубку.

Основные инженерные системы

Газ, вода, канализация и электричество – вы не забыли про них?

Наличие этих инженерных систем значительно сократит расходы при строительстве дома. Особенно важно узнать: нет ли поблизости центральных систем водоснабжения и канализации? HowBuуSеll.ru считает, что при подключении к ним вы экономите средства.

Иначе вам нужно будет бурить скважину, а для этого необходимо, как минимум, знать, как глубоко находится водоносный слой. При этом вода должна быть пригодной для питья. Что касается канализации, то при отсутствии центральной системы нужен отдельный канал с целым пакетом разрешений.

Юго-восток и юго-запад

Прямоугольный участок, у которого есть только одна северная сторона, позволит вам выстроить дом с окнами, выходящими на юго-восток и юго-запад. Таким образом, в вашем будущем доме всегда будет светло и уютно.

Степень развития инфраструктуры

Естественно, наличие развитой инфраструктуры – далеко не последнее, на что нужно обращать внимание.

Присутствие в посёлки аптечного пункта, детского сада, школы, а также различных медицинских учреждений и магазинов облегчает ваш быт в разы. Сделает вашу жизнь более простой и размеренной.

Юридический аспект сделки

Если вас устраивает выбранный земельный участок, проведите юридическую экспертизу всех документов. Проверьте их подлинность. И убедитесь, что нет никаких залоговых обязательств, правовых споров или несовершеннолетних собственников, о которых часто забывают сказать сами владельцы земельного участка.

Также уточните, был ли процесс межевания, что подтверждает чёткие границы участка и наличие порядкового номера, под которым земля зарегистрирована во всех инстанциях.

Тип посёлка

Коттеджный или дачный посёлок? А, может быть, кооператив? Если вы выбираете коттеджный посёлок, приготовьтесь к тому, что, скорее всего, ваш дом будет строить определённый подрядчик.

Хотя, может быть, это к лучшему. Потому, по мнению XаyБайCелл, вам не нужно будет заниматься строительными вопросами.

С другой стороны, при выборе дачного посёлка или кооператива, вы сами находите подрядчика и сами планируете, каким будет ваш будущий дом.

Заключение

Какой бы вы не нашли земельный участок, если он вам чем-то не понравился, Хаубайселл советует отказаться от его покупки, даже если он будет единственным на земле. Иначе получится так, что вы каждый день, находясь на нем, будете сожалеть о своем приобретении. А вы ведь не для этого его выбирали?

Но, сколько бы мы не советовали, выбор остаётся за вами.